Untuk properti jika anda ingin memulai, pertama kali yang harus dilakukan adalah lakukan test cermin terhadap diri sendiri lebih dahulu, maksudnya test cermin itu begini: 

1. Kita punya duit/modal tidak?

2. Duitnya banyak tidak?

3. Punya waktu?

Kalau punya duit, cukup tidak untuk beli property? Oh tidak cukup pak.
Oh saya tidak punya duit…oh bagus sekali, punya waktu tidak untuk cari?

Lah kalau anda tidak punya waktu dan duit celaka, tapi kalau anda tidak punya duit tapi masih punya waktu masih bisa satu langkah yang pertama yaitu dengan dengan melakukan “Flip”, karena waktu selalu bisa di cari. Waktu anda kerja anda repot, yah sabtu dan minggu…anda sambil lari pagi, anda sambil baca koran, kumpulkan koran – koran selama 1 minggu, anda cari yang memungkinkan untuk di flip.

Itu langkah pertama kalau anda tidak punya uang sama sekali. Seperti Choki yang asisten tukang bubur ternyata bisa beli properti dengan mendengarkan CD audio saya, dia tidak punya duit gajinya cuma Rp.350.000, kemudian jadi asisten tukang bubur dan membuat bubur pun belum boleh, baru umur 20 tahun dan hanya lulusan SD, nah ini kan yang menarik. Ternyata dalam satu minggu dia bisa mendapatkan uang Rp.100.000.000 , membeli properti tidak pakai uang tapi dapat uang, walaupun akhirnya propertinya bukan punya dia.

Flip itu apa sih? Beli langsung jual. Jadi langkah pertama jika anda tidak punya duit boleh anda cari begitu banyaknya property, mungkin pada waktu itu sekitar 100 itu hanya ada satu atau dua. Kalau anda mau cari mestinya anda cari 200 properti, dilihat terlebih dahulu ada yang tidak perlu di telepon sama sekali.

Nah cari properti ini ada 9 cara :

1. Pasang iklan.

Kalau anda tidak punya duit mungkin anda tidak bisa pasang iklan.

2. Anda baca iklan

Nah ini anda pasti bisa, karena cuma di koran saja..kalau tidak bisa, pinjam dengan tukang koran.

3. Walking around

Maksud saya misal hobbynya lari pagi, antar anak sekolah, les dan kemudian pulang. Cari properti sambil jalan, sambil berenang minum air, sambil ngantar anak sekolah dapat property. Lari pagi juga dapet properti, nah itu walking around.

Pada waktu walking around yang terbaik adalah di daerah anda sendiri. Kuasailah disekitar rumah anda yang setiap hari ketemu, langkah yang terdekat yang paling murah dengan demikian anda kemungkinan kenal dengan orangnya lebih cepat. Karena anda di percaya dan karena anda punya rumah di daerah tersebut. Untuk flip tidak dipercaya tidak apa-apa, karena orang pun bisa mempercayai anda dengan itikad baik. Bisa dengan teknik menaikan harga dan menurunkan syarat.

Kemudian anda bisa cek harga properti sebelum anda pasang iklan atau anda baca iklan. Misalnya, di internet banyak sekali yang jual properti. Ketika mencari properti dengan walking around, itu bukan hanya yang ada tulisannya di jual, yang jelek hancur. Itu bener- bener pengalaman saya pribadi ini yang belum pernah saya ungkap dimanapun. Waktu saya cari properti di Gading Serpong waktu dulu, propertinya rusak, tidak ada orangnya, kosong, lampunya nyala, dan rumputnya tinggi–tinggi. Saya tulis dan saya selipinkan kartu nama, di balik kartu namanya saya tulis saya mau beli propertinya kalau anda tertarik jual telpon ke saya.

Lalu orangnya telpon, bapak yang tinggalin kartu? Propertinya jadi mau beli tidak? Yang sebelah mana? Orang banyak rumah yang Saya cantelin semua. Kalau anda bisa buat kalung yang ada nametakenya seperti itu, gantung kartu nama anda dan di belakang nya anda tulis properti anda di jual saya siap membeli. Itu kemungkinannya di bawah harga bisa tinggi, karena mereka sudah tidak aktif disitu. Waktu bersih-bersih ada yang mau jual dan ada yang mau beli, anda di telpon bisa jadi harganya miring.

4. Titip agen property

Anda titip properti agen dan bilang saya properti investor, apabila ada properti yang mau dijual carilah saya, dan apabila ada properti yang murah dan kira-kira bisa diflip (tapi perlu dikerjain / make over dulu dan butuh modal) Anda bisa telepon saya. 

Nah jika anda mau flip anda kasih syarat, anda bilang ”saya mau cari yang dibawah harga, di bawah harga NJOP atau di bawah harga pembuatan.” Maksudnya begini? Itu harga di pasar, bagaimana orang bisa tahu harga di pasar ? Di daerah sini anda survei around, anda tanya yang se-type kira-kira luasanya berapa, harganya berapa.

Anda juga bisa datang ke notaris, kira-kira ada tidak transaksi yang terakhir ? Bisa teleponin aja dan dicatet, ”pak mau cek, pak ada tidak properti harganya segini di daerah sini ?” Kalau anda ingin tahu NJOP itu apa sih? NJOP adalah Nilai Jual Objek Pajak. Maksudnya nilai jual objek pajak adalah anda dapatkan dari PBB (Pajak Bumi dan Bangunan). Itu harga yang di patok oleh pemerintah, nah kalau di bawah market, dibawah harga yang ada dan di bawah yang lainnya, sedangkan di bawah NJOP berarti dibawah PBB yang anda data nanti disitu ada harga dari pemerintah sekian, itu patokan pemerintah untuk menentukan pajak. Jadi anda tidak bisa ngaku orang properti nya beli cuma Rp.100.000.000. Makanya saya bayar Rp.100.000.000 padahal di NJOP nya nilainya adalah Rp 1.000.000.000.

Kalau harga transaksi anda dari Rp.1.000.000.000 ya anda dari Rp 1.000.000.000, bukan dari yang Rp100.000.000, artinya yang tercantum di PBB. Kalau di bawah NJOP kemungkinan harganya lumayan , banyak orang termakan bahwa dibawah NJOP sudah pasti murah, padahal belum tentu hari gini pemerintah sedang mengalakkan pajak, jadi pajak lagi melonjak naik. Bisa jadi harganya lebih tinggi di banding harga market, Lippo Karawaci lebih tinggi nilai NJOPnya, sebaiknya harganya di bawah harga produksi, itu pasti murah. Tapi tetap harus dilihat lokasinya dan ada market atau tidak. Tetapi kalau untuk flip ada market maupun tidak ada market itu tidak ada masalah. Orang buat latihan kok tidak ada market ya “so what” kan belinya tidak pakai duit. Kalau saya pribadi biasanya saya minta tiga syarat kepada agen properti :

• Harga Miring

Harganya dibawah harga pasar, dibawah NJOP atau dibawah produksi

• Ada Cash flownya

Maksudnya ada return of investmentnya. Ada usaha atau sewa diatasnya yang menghasilkan minimal sepuluh persen.

• Kepepet

Yang jual kepepet, kalau tidak kepepet sometimes nyebelin, ya tidak tar besok, tar besok, ganti lagi ganti lagi tidak fix. Itu syarat the best yang saya ajukan ke agen properti

5. Anda bisa juga dengan titip teman

Jadi cara nya di kartu nama anda bisa anda tulis ”saya properti investor”. Bagi anda yang mempunyai informasi properti, apabila terjadi deal anda saya akan kasih komisi. Walaupun anda bukan properti agen pun, setiap informasi yang deal kami akan kasih 1 juta, dan boleh pakai persentase atau pake duit. Dengan demikian teman anda, apabila mendapatkan informasi properti akan mencari Anda, nah saya dulu juga pernah dapat rumah dari teman.

6. Anda berteman sama Bank

Berteman dengan pimpinan bank. Buka rekening a,b,c,d,e,f,g.kalau anda punya duit kalau anda tidak punya duit sama sekali, anda bisa kenalan dengan pimpinan banknya, ”pak saya mau kenalan” mereka tidak peduli kamu apa, ”Pak saya properti investor kalau ada yang di lelang atau jual murah telpon saya pak, atau yang belum di lelang atau mau di eksekusi cepat pak. Dari pada bayar bunga bank terlalu banyak kasih saya dulu pak nanti saya bayar.” Yang punya menang dan bank nya juga menang, dari kreditnya yang macet jadi terbeli karena sudah di lunasi.

7. Anda perlu juga kenalan dengan pengacara.

Pengacara-pengacara datengi, saya properti investor siapa tahu mereka mau.

8. Notaris

Anda hubungi dan anda bilang investor mereka mau hubungi anda.

9. Anda boleh cari tempat makan-makan, 

Anda boleh tempel di rumah makan, anda makan toh!! orangnya sudah sungkan karena anda bayar (makan) dan anda bilang ”pak saya ini properti investor saya tempel ya disini dicari properti. Kalau anda jual murah atau anda butuh uang cepat siapa tahu kami bisa.” Pokoknya segala cara anda lakukan, ini hanya plus minus sebuah idea, anda bisa tambah kan sendiri.

Kalau anda flip anda tidak usah utang sama bank, jadi kalau anda utang bank, anda kan butuh rekening koran yang bagus supaya anda bisa di percaya. Step pertama kita di kenal dulu, anda punya duit atau tidak punya duit kalau anda tidak punya duit anda bisa utang ke bank tidak? kalau tidak bisa utang bank flip saja deh. Kalau anda punya duit anda bisa pake utang bank, kalau layak utang bank tapi banknya tidak mau utangi gimana caranya?? Level paling indah kalau anda sudah kenal orang-orang di level atas.

Pada waktu anda cari properti, kalau anda baca koran dan ada tulisan di jual rumah lux,barang baru mewah, pemandangan indah fully pernis, biasanya itu ngabisin waktu, tidak saya telpon itu. Itu semua pake duit ya duit, telepon, beli koran, amplop untuk meninjau ya tetap butuh lah. Kalau tidak punya semua bisa tidak ya? bisa utang temen, dalam hal ini apa anda cari investor juga bisa nanti di bagi hasil atau ongkosin operasional nya saja.

Dalam hal anda cari properti tadi, sewaktu anda baca koran yang butuh uang segera pindah dalam kondisi buruk. Misalnya seperti itu, rumah kosong lama hancur semua apapun yang indikasinya mereka kepepet.

Sometimes kita tahu, orang itu kepepet atau tidak disaat kita keliling. Saya misalnya dari walking around di BSD di taman Giri Loka, terus lari dan di telpon yang ini sudah 800juta sekian, transaksinya 800jutaan. Transaksi terakhir 800, kemudian ada tanahnya lebih kecil 50meter, bangunannya lebih gede 50m itu seharusnya 800an tapi ada yang jual 645. Karena mereka sudah lama tidak kesitu, sudah hancur lebur tidak karu karuan, tidak hancur banget ya masih kuat. Masih marmer dalemnya bagus tapi depannya rumput tinggi, nah terus kemudian pada waktu itu akan dibangun club house, dan di BSD di bangun Carefour. Lah kalau fasilitasnya banyak jadi pastinya lebih naik lagi donk..nah teleponin. Status saya masih punya duit jadi saya bisa nawarin uang muka, dan kalau dikasih uang muka mereka tidak bisa lari lebih dahulu, dan ketika saya mau flip juga bisa. Modal 10 juta saya kasih uang muka dan saya flip bisa, tapi pada waktu itu tidak, saya langsung beli sampai hari ini, karena kan posisi saya punya uang kalau saya mau utang bank boleh tidak?? ya boleh tapi untuk apa utang juga??

Kecuali di singapura utang 1,2 juta SGD itu baru seru, sementara itu yang kecil di cash saja ok. Nah itu status nya berbeda jika anda tidak punya duit sama sekali caranya gimana? anda ketemu di bawah harga, anda bisa naik kan harga dan turunkan syarat juga. harga 645 boleh tidak pak saya bayar 675?? loh kok bisa mahal ?

Kok bisa begitu ? karean kita harus menguntungkan orang lain lebih dulu, win dan “I WIN”, dan terus kemudian apa yang di lakukan, berapa untung nya untuk saya? untung nya untuk kamu apa saya minta dikasih waktu 6 bulan, katanya butuh cepat, tapi kalau 6 bulan ya tidak bisa, saya kan harus arrange uang segini pak, saya kasih 3 bulan tidak mau, yah 1 bulan yah tak naikin 35 juta terakhir 30 juta, satu bulan boleh kan? boleh ya sudah tanda tangan. kalau punya duit tanda tangan ke notaris, tidak punya duit tidak usah tanda tangan ke notaris, kasih materai, tidak punya duit untuk beli materai kertas kalender di sobek belakangnya terus di tulisin, wes lah sangking super gak punya duitnya…ya kalau tidak cari kertas quarto atau kertas folio, dengan ini kami mengetahui bahwa pihak ke-1 A itu anda dan pihak ke 2 B pihak yang jual. A berjanji akan membayar senilai 675 juta dalam waktu 1 bulan setelah tanggal ini dan apabila setelah tanggal ini di tanda tangani ternyata pihak 1 belum membayar kepada pihak ke 2 maka pihak kedua berhak menjual lagi kepada siapa pun yang anda mau jual, kan halus toh, apabila dia mau tanda tangan seperti itu maka selesai.

Berarti dia sudah terikat 1 bulan tidak jual kepada siapa pun. hak nya di tangan kita tanpa duit, kalau di luar negeri dan di indonesia ada hukum belanda turunannya. Tidak pakai duit pun masih sah.yang di amerika yang namanya turunan hukum inggris itu anda harus ngasih $1, kalau di indonesia tidak pakai tapi tetep sah, itu enaknya Indonesia di banding Singapura, nah kemudian ketika mereka sudah setuju detailnya langkah berikutnya pasang iklan, jika pasang iklan pak saya tidak punya duit, bisa via internet ya pakai duit sih, kalau kita sewa internet hehehe…kalau tidak ya ke rumah temen yang ada internet nya, kalau perlu tetangga jadi tidak pake ongkos angkot.

Ketika di internet wah pak saya tidak bisa internet, katanya pak Tung bisa pasang iklan yang gratisan di properti.com itu search di google yang jual properti bisa masuk gimana si caranya? ya sudah search di google (tanya tukang warnet kalau tidak tahu google) jual properti akan keluar beberapa ribu website anda akan cari mana yang bisa pasang iklan gratis, kalau mau modal modal dikit bayar 90.000 masuk kan ke poskota, kompas, 2 baris di jual properti, di jual properti butuh uang di jual dengan harga NJOP atau di bawah NJOP.. atau bisa juga di bawah harga market, pada waktu itu anda tunjukan ini market misalnya sudah 800 juta, ya sudah saya jual tetap 780 juta, wah tidak mau di tawar – tawar deal 750 juta. Yes misalnya deal apakah segampang ini ? Amin…pasti ada juga yang gampang tapi sometimes orang nya saja di minta tidak mau kok, pak saya beli 675 tapi 1 bulan kemudian”PREEKK” mau syukur tidak mau ya sudah, bisa saja ngajukan ke bank tapi kan butuh waktu, anda tetep tidak mau ya sudah anda cari lagi yang mau, orang tidak pakai duit kok kecuali pakai duit baru anda berkuasa, ini tidak pakai duit ya modal ngeyel, kreatif tangguh, anda menyerah ya rugi.. kemudian apa yang harus dilakukan pada waktu anda deal anda sudah pasang iklan ada yang satu bulan luput, ada telpon tapi prekk di tutup ya wess tidak masalah, kalau ada telpon mau lihat boleh tidak? anda anterin atau sama agennya boleh nanti juga disuruh pegang kunci, suruhan orangnya atau karyawannya.

Kita mau lihat lagi ya terang-terangan saja boleh kok, setelah kemudian anda misalnya, anda mau jual lagi donk, ya anda bilang mau jual lagi boleh jadi terang-terangan di depan, saya mau jual lagi nanti kalau kena anda saya kasih, semua usaha marketing dan biaya marketing saya, ada orang yang mau begitu ya 650 dikasih 675 , biaya marketing di tanggung ya boleh lah. terus misalnya ada yang luput… terus…what, ya cari lagi, pak perpanjang waktu deh sambil cari lagi, asal bisa di flip, rajin-rajin nawar saja.

Teori kemungkinan, mau apakah langsung gampang semoga…. doanya gitu Choki gampang seminggu 100 juta.. itu leo property.com seminggu dapet 800 juta, kemudian yang dilakukan lagi, ada yang deal saya mau pak 750, padahal modal 675 jadi anda untung 75 juta, tidak pakai duit enak?? ya enak?? itu pak Mario pasang iklan 50ribu dapet untung 50 juta lumayan…. kasih testimoni dengan cara saya.

Nah kemudian setelah anda 75, terus detailnya lagi langkahnya apa.kalau deal banyak orang bingung. Ok sudah deal pak caranya gimana? ada beberapa cara ada 1 cara yang paling goblok terang terangan pak saya sudah berhasil jual akan saya transfer, kemudian ngomong pak saya kita bayarkan 675 yang 75 saya wes terang terangan se goblok bloknya, buka-bukaan, yang lebih canggih sedikit ya anda janji sama yang jual donk sudah deal 675, jadi tanda tangan di notarisjadi misalnya jam 10. jam 10 ini akte jual beli ini dititipkan sertifikatnya kamu tarik, duit di transfer jam 12, karna saya baru dapet duit jam 12. Nah setelah jam 12 kamu ngomong yak.. baru notarisnya melepas kalau tidak tidak boleh, jadi anda tetep aman kan deal!! deal dengan notaris 75 juta. pakai akte jual beli terlebih dahulu, jadi akte pengikatan telah di transfer jadi nanti bisa di kasih.

Kemudian janji jam 11 sama yang beli di notaris yang sama atau di notaris yang lain juga boleh, pak ini saya langsung jual kepada orang ini jadi saya tidak perlu balik nama..jadi tidak usah bayar pajak.. bayar ayo bayar… tapi ini tidak kena pajak karena anda flip.

Kemudian anda janjian jam 11 sama yang beli nah sama yang beli sama anda transfer lebih dahulu lalu boleh ambil sertifikat sama toh jadi makelarnya di notaris, setelah dia transfer jam 11.30 lalu tanda tangan selesai lalu apa yang dilakukan?? transfer dulu toh yang pasti transfer ke rekening kita, dan kita langsung buka flip 675, bisa tidak?? deal?? sederhana.. mudah??

Tapi dalam hal ini kembali lagi itu kan hukum terap terapnya.. ya anda ya minimal 200 memperbesar kemungkinan, 200 setiap apa pak? setiap minggu kalau sebulan 800, misalnya anda sabtu minggu, sabtu minggu luput deh anda kerja 52 minggu ya setahun, tadi 100 hari donk 1 hari anda kerja telponin beginian akhirnya dapet satu saja bisa di flip untung 100 juta, satu hari di bayar 1 juta mau ? Padahal 1 hari juga tidak full, paling cuma 2 jam, bacain koran telponin ya berkunjung lah, yah liat liat butuh waktu 1 jam atau pun 2 jam.

Kalau pertama kali telpon itu, apa yang kita minta? Itu adalah apakah bisa di fax PBB nya? suratnya dulu supaya anda tahu NJOP nya berapa.. NJOP itu nyata di PBB, 1 milyar lah kok saya jual cuma 750 juta atau boleh tau pak suratnya yang terakhir karena kami mau beli yang sah sah saja bisa tolong di fax pak?? jadi PBB nya di cek terlebih dahulu, makanya tuh biasanya menguasai dulu daerahnya, kalau tidak menguasai anda tidak tahu harga marketnya, selain PBB pak, yang terpenting anda menguasai marketnya terlebih dahulu, kalau telpon kan biasanya harganya segitu biar kita punya pengetahuan harga di bawah market.

Boleh tahu pak PBB nya di fax terlebih dahulu, setelah PBB kemudian tanya fasilitasnya ada apa saja di dalamnya kemudian kenapa kok di jual, butuh uang ini itu, kalau dia jujur enak. Orang saya yang nawar ya terserah saya toh dia kepepet, pak boleh tahu pak di jual kenapa. butuh uang begini begini,mohon maaf pak bapak butuh nya cepet ? Oh butuh cepet sesegera mungkin, dan kita dateng kita bisa lebih tahu lagi kita kepepet apa tidak? (bagaimana cara tahunya?) dengan ngobrol, kadang saya tanya dengan lurus apakah bapak utang bank untuk rumah ini?? apa sertifikatnya di bank pak?? karena kami harus tahu prosesnya terlebih dahulu. Misal harga 650 juta, kadang jail boleh tahu bunganya berapa? kadang di buka lo…di buka tinggal di hitungin, anda minta harga berapa, segini ini kalau di hitung bunga nya, itu kalau saya mau nawar lebih murah tapi kan ini nawar lebih tinggi, atau tidak nawar atau nawar lebih tinggi tapi flip?

Jadi anda cari yang benar benar merasa untung jika di tawar lebih tinggi, tapi itu tidak bagaimana negosiasi di bawah harga, kalau kita kan happy berapa?? 675 boleh , kalau saya mau beli sendiri saya mau cash saya tanya 590 boleh? atau kalau untuk di flip anda tahu ini sudah di bawah harga anda sudah mengerjakan PR nya, tawar lebih tinggi 675 boleh, saya minta waktu, nah kalau tidak di bawah harga. Boleh tidak nawar di naik kan? boleh kalau anda ada nilai tambah dan untuk di jual.

Oleh: Tung Desem Waringin

Sumber : viagrakehidupan.blogspot.co.id

FLIP PROPERTI ALA TUNG DESEM WARINGIN

• Artikel Bisnis Properti Info dan Tips
• At 22.25
• Leave a Comment

Read More

Sejumlah pembicara top di bidang hospitality kelas dunia berhasil mengangkat sejumlah isu menarik dan menantang dalam konferensi Tourism, Hotel Investment & Networking Conference Indonesia 2015 yang digelar di Sofitel Bali Nusa Dua Beach Resort, 2-3 September 2015 lalu.

Tourism, Hotel Investment & Networking Conference Indonesia 2015 dihadiri oleh 239 peserta dari 17 negara, yang terdiri dari para pengambil keputusan dan top manajemen dalam industri perhotelan dan pariwisata, pemilik usaha, stakeholder, operator, pengembang, investor, penasihat keuangan, pihak perbankan, penyandang dana investasi, jaringan hotel, arsitek, desainer, Kementerian Pariwisata Indonesia, serta wakil dari dinas dan lembaga pemerintahan.

Dari pembicara, yang hadir antara lain Frederic F. Simon, Chief Executive Officer Asia, Commune Hotels  Resorts; Rishi Kapoor, Sr. Vice President International Development MGM Hospitality; Ronald Akili, Founding Partner dan CEO PTT Family; Shafi Syed, Regional Vice President Development and Acquisitions Trump Hotel Collection; Roy Sindhunirmala, Founder dan CEO Twenty One Development Group; Marc Steinmeyer, Presiden Direktur dan Pendiri Tauzia Management Group; Michael Issenberg, Chairman dan CEO Accor APAC; Robert Warman, CEO Langham Hotel Group; dan Troy Sinclair, Vice President Operations Indonesia Mantra Group. 

Ini merupakan pergelaran Tourism, Hotel Investment & Networking Conference Indonesia yang kedua kalinya diadakan oleh HVS, pusat data dan lembaga riset hotel internasional serta lembaga konsultan. Menurut Feny Sindarta, Senior Analyst-Consulting and Valuation HVS, meski jumlah peserta di tahun kedua menurun, tapi kualitas topik acara terbilang meningkat, termasuk para pembicaranya. "Tahun lalu ada 270 peserta dan tahun ini 239. Tampaknya hal itu imbas dari situasi ekonomi global. Selain untuk mengeksplorasi kesempatan pertumbuhan investasi di Indonesia, acara ini juga untuk memperluas jaringan dan melakukan bisnis dengan pemilik, operator, investor, pengembang, dan pejabat pemerintah terkait industri perhotelan," ujar Feny.

Dalam acara ini juga dipahami ada 10 alasan untuk berinvestasi di bidang pariwisata Indonesia, yakni kekuatan letak geografis, ekonomi, SDA, SDM, lokasi yang strategis, potensi pertumbuhan ekonomi, dukungan yang bagus untuk bisnis, terbukanya investasi bidang pariwisata, kebijakan pembangunan infrastruktur kepariwisataan, dan dukungan kebijakan politik Kawasan Ekonomi Khusus (KEK).

 

Penulis: Nila Sofianty 

Source : venuemagz.com/artikel

IINDONESIA, PUSAT INVESTASI HOTEL DI ASIA PASIFIK

• Artikel Bisnis Properti Info dan Tips
• At 18.16
• Leave a Comment

Read More

Liputan6.com, Jakarta - Perlambatan ekonomi yang terjadi setahun belakangan ditandai pertumbuhan ekonomi yang rendah dan melemahnya rupiah terhadap dolar Amerika Serikat (AS), secara tak langsung berdampak pada kinerja sektor properti Tanah Air di kuartal III 2015.

Hal ini bisa dilihat dari terkoreksinya permintaan produk properti. Real Estat Indonesia (REI) memperkirakan penjualan properti selama 2015 ini menurun hingga 40 persen. Penurunan  umumnya terjadi di pasar perumahan menengah-atas.

"Dilihat dari sisi pasokan, established city (Jakarta, Surabaya, Medan, dan Bandung) mendominasi suplai pada kuartal III 2015 dengan angka lebih dari 70 persen, sementara emerging city (Makassar, Balikpapan, Bali, Semarang, Yogyakarta, Solo, dan Bodetabek) dan promising city (Pontianak, Banjarmasin, Kendari, Palembang, Cirebon) masing-masing menyumbang 20 persen dan 5 persen," jelas Tommy Bastami, Director Advisory Services Coldwell Banker Commercial seperti dikutip dari laman Rumah.com, Minggu (8/11/2015).

Ritel dan hotel telah berkembang di hampir semua kota besar di Indonesia, imbuh Tommy, sementara pasokan sektor perkantoran sangat didominasi established city (lebih dari 98 persen). Sementara itu, apartemen masih belum berkembang, kecuali di Jakarta dan Surabaya. Pasokannya berada di emerging city dan established city.

Di sisi permintaan, penyerapan sektor perkantoran paling tinggi terjadi di established city (10.662 m2), demikian pula dengan sektor apartemen (26.015 m2) dan hotel (2.049 m2). Sedangkan, sektor ritel didominasi emerging city dengan penyerapan 281.900 m2.

Selama kuartal III 2015, harga jual dan sewa properti di Indonesia relatif stabil dibanding kuartal sebelumnya, seiring dengan permintaan turun pada periode tersebut. Secara rerata, pertumbuhan di established city naik 10,17 persen, sementara di emerging city naik 8,31 persen.

Proyeksi di 2016

Asian Development Bank dan World Bank memprediksi ekonomi Indonesia akan menikmati pertumbuhan ekonomi 5,3 persen - 5,4 persen pada 2016, atau lebih tinggi dibanding tahun ini. Melihat kondisi ini, Coldwell Banker Commercial memperkirakan pasar properti akan bertumbuh positif.

 

Berikut ini proyek di pasar properti komersial dalam jangka pendek dan menengah di kota-kota besar di Indonesia:

Di established city, pertumbuhan harga akan mengalami perlambatan, sementara para pelaku usaha masih melakukan wait and see dalam mengantisipasi kondisi makro ekonomi. Hal ini akan memengaruhi permintaan sektor properti dalam jangka pendek.

Tingkat hunian dan penjualan akan mengalami penurunan karena tingkat permintaan belum pulih, sementara pasokan baru yang masuk tinggi—terutama di sektor perkantoran dan apartemen. Harga lahan di established city yang tinggi membuat pengembangan properti umumnya dilakukan dengan cara joint venture antara pemilik lahan dengan developer. Sementara beberapa pengembang mengubah strategi dengan mengembangkan proyek di skala yang lebih kecil.

Harga yang lebih terjangkau di emerging city masih menarik bagi para developer. Kinerja dari basis ekonomi, aktivitas bisnis, dan kebijakan internal akan lebih berpengaruh dalam menentukan tren pasar properti ke depan.

Kota dengan komposisi pendatang lebih banyak akan menunjukkan kinerja pasar yang lebih stabil karena sumber permintaan yang dapat ditangkap lebih besar. Sumber permintaan tak hanya berasal dari dalam kota, tetapi juga dari luar kota.

Sektor perhotelan menjadi primadona di emerging city, sementara pengembangan sektor apartemen akan menargetkan pangsa pasar investor untuk disewakan pada mahasiswa atau karyawan.

Sementara itu, pengembangan properti komersial di promising city masih didominasi pengembang lokal, yang membangun perumahan, ritel, dan hotel.

Permintaan umumnya berasal dari masyarakat lokal. Belum pulihnya kinerja sektor komoditas dan manufaktur yang selama ini menjadi pembangkit permintaan sektor properti membatasi permintaan jangka pendek. Sedangkan pertumbuhan harga diperkirakan masih akan stagnan di semua sektor properti. (Anto E/Ahm)

Properti Membaik pada 2016, Bagaimana Perkembangan di Kota Ini?

• Artikel Bisnis Properti Info dan Tips
• At 18.53
• Leave a Comment

Read More

Mahasiswa di Yogyakarta yang setiap tahun semakin bertambah, dan kebutuhan mahasiswa akan tempat kost yang aman, nyaman, strategis dan cozy juga pasti akan meningkat, maka dari itu kami menawarkan sebuah Kost Fully Furnished yang selaras dengan kebutuhan INVESTASI anda.

Lokasi di Jalan Kaliurang Km 9, tempatnya strategis, dekat kampus, bank, kantor pemerintahan, tempat kuliner, pusat perbelanjaan, baik tradsional maupun modern, ditambah lagi lingkungannya yang masih asri, aman dan nyaman, dimana di daerah ini banyak bermukim Mahasiswa UII, UGM dan Pekerja dari kalangan Profesional. 

BERIKUT INI LIST PROPERTY DENGAN PROSPEK TINGGI INVESTASI :

 

  HOTEL  

HOTEL BOUTIQUE BUDGET KOLONIAL SEHARGA KOST - WIROBRAJAN BARAT MALIOBORO

Hotel Mewah Murah seharga Kost - Kost an, Aset Produktif, bisa buat Rumah dengan penghasilan bagus dan mudah kelola, cocok Buat Investor atau Pensiunan.

Strategis 10 menit dari Malioboro

# SPESIFIKASI

• Luas tanah 1.125m2
• Luas bangunan +/- 1.500m2 (3 lantai)
• Jumlah Kamar: 17
• Kamar standard bintang 4
• Fasilitas Kamar: Springbed Mewah, Air panas & air dingin, AC, LCD TV, TV kabel, Mini Bar, Room Aminities
• Bangunan Istimewa, Kokoh model Kolonial berpadu dengan aksen Jawa kayu, Konstruksi 3lantai sangat Kuat
• Legalitas: SHM, IMB, & Ijin Hotel Lengkap

• Fasilitas:

1. Ruang meeting kapasitas 60
2. Laundry
3. Resto
4. Mushola
5. Lobby Luas
6. Parkir Luas lebih dari 15 mobil

• Room rate 350rb sd 750rb
• Konstruksi 3 lantai Masih bisa dikembangkan

• Harga: IDR 10.000.000.000 (Nego)

 

 

    RUMAH / REAL ESTATE    

 

 

RUMAH SPEK TINGGI PROSPEK INVESTASI

 

 # Spesifikasi:

• Luas tanah : 120m2
• Luas bangunan : 110m2
• 5 kamar ( kamar mandi dalam )
• 1 kamar mandi luar 
• Ruang tamu
• Dapur 
• Parkir 
• Listrik 5500 Watt
• Legalitas SHM, IMB, dan Ijin Lingkungan
• Fully Furnished: LCD TV 28", Waterheater, AC, Spring Bed, Almari Pakaian, dan Meja Belajar, Refrigerator, Stove set (All New) Tarif Kost: 1,250,000- 1,500,000/ bulan
• Harga: IDR 800.000.000 (Nego)

    RUKO   

 

TANAH / LAHAN

Kami juga siap bantu PENGELOLAAN dengan SISTEM SYARIAH*, InsyaAllah

 

Anda berminat! Segera hubungi team kami :
Phone  : +62-22-82000334 | Mobile : +62-853-1415-6444
e-Mail :  propertyvanjava@gmail.com
BBM   :  586D930C

ASET STRATEGIS DI JOGJA PATUT MEREBUT HATI INVESTOR

• Apartemen Bisnis Properti HOTEL Investasi Kost Premium Real Estate Primary
• At 02.01
• Leave a Comment

Read More

Kami mengundang Anda (Para Premium Property Investor) untuk hadir di event 'Open House - Turkey Fest' La Terrasse' :

Hari : Minggu, 22 November 2015
Waktu : 10.00 - 17.00 WIB
Tempat : Marketing Gallery Jl. Deplu Raya No.12, Pesanggrahan Bintaro, Jakarta Selatan.

* Note:
- Undangan harap dibawa
- Konfirmasikan rencana kedatangan Anda sms : OHL#Nama#Domisili#eMail  ke 085314156444

PILIHAN BIJAK INVESTASI APARTEMEN DI PONDOK INDAH - LA TERRASSE

• Bisnis Properti Info dan Tips
• At 17.47
• Leave a Comment

Read More

Beberapa daerah menjelma menjadi kota perdagangan. Sebut saja, Batam dan Pekanbaru. Tak heran, pembangunan ruko dan rukan sangat pesat. Investasi di properti komersial ini pun menjanjikan untung menarik.

Peribahasa lama mengatakan: ada gula, ada semut. Maksudnya, orang bakal tertarik sama tempat-tempat yang menjanjikan kesejahteraan. Pepatah ini cocok menggambarkan kondisi perkembangan properti komersial di daerah.

Sektor usaha juga tumbuh pesat di kota-kota besar di luar Jabodetabek. Properti pun terus menggeliat seiring dengan pertumbuhan sektor bisnis. Beberapa daerah menjelma menjadi kota perdagangan. Tak heran, pembangunan rumah toko (ruko) dan rumah kantor (rukan) sangat pesat.

Tapi, tren ruko dan rukan sekarang semakin mendekatkan diri bahkan masuk area hunian. Ini salah satu faktor yang membuat respons pasar sedemikian luarbiasa terhadap kedua properti komersial tersebut.

Biasanya permintaan ruko dan rukan naik lantaran ada kebutuhan perorangan atau perusahaan untuk mendukung bisnis mereka. Cuma, ruko dan rukan juga menjadi kendaraan investasi properti yang menjanjikan untung menarik.

Irfan Firmansyah, Ketua Real Estate Indonesia (REI) Jawa Barat, mengatakan, di beberapa daerah banyak yang mengincar ruko dan rukan karena multifungsi. Bisa digunakan sebagai tempat tinggal dan toko, kantor, atau gudang sekaligus. Umumnya lantai dasar dipakai sebagai tempat usaha atau kantor, sedang lantai atas sebagai tempat tinggal. "Berbeda dengan Jabodetabek yang menggunakan seluruh ruko atau rukan sebagai tempat bisnis lantaran sulitnya menemukan tempat strategis," ujarnya.

Kebanyakan yang mengincar ruko dan rukan adalah pengusaha perorangan serta perusahaan skala kecil dan menengah. Alasannya, bangunan ruko dan rukan berstatus hak milik, jadi bisa dikelola sendiri.

Peranan penting
Sifat yang multifungsi inilah yang membuat pamor ruko dan rukan terus meningkat di luar Jabodetabek. Pengembang tentu melihatnya sebagai peluang. Mereka pun gencar menawarkan ruko dan rukan.

Panangian Simanungkalit, konsultan dan pengamat properti, bilang,  ruko dan rukan mengambil peranan yang penting bagi pertumbuhan bisnis di kota-kota besar. Maklum, ruko dan rukan mampu mengakomodasi segala jenis usaha yang bersifat ritel dan jasa. "Peranan penting itu karena, kan, banyak pihak yang menganggap ruko dan rukan sebagai tempat yang mengakomodir jiwa dan semangat wirausaha," katanya.

Belakangan makin banyak anak muda yang menjadi berwirausaha terutama di bidang kuliner. Mereka membeli ruko untuk dibikin kafe dan kedai. Bagi kalangan muda yang ingin merintis usaha, ruko memang menjadi pilihan yang logis. Sebab, biasanya letak ruko di tempat-tempat strategis.

Itu sebabnya, menurut Panangian, berinvestasi ruko dan rukan di luar Jabodetabek prospektif. Soalnya, beberapa daerah memiliki potensi pertumbuhan ekonomi yang tinggi. Ekonomi yang tumbuh tinggi ini memunculkan kebutuhan akan ruko dan rukan. Tambah lagi, di daerah banyak bermunculan pusat bisnis baru.

Nah, agar bisa mengantongi keuntungan yang maksimal, lokasi menjadi pertimbangan utama dalam memilih ruko dan rukan. Syaratnya: letak ruko dan rukan harus berada di lokasi yang stategis. Jadi, pilih lokasi ruko dan rukan setidaknya dekat dengan jalan utama atau di persimpangan antara kawasan bisnis dan residensial.

Anda juga bisa membidik ruko dan rukan di wilayah yang menjadi gerbang keluar masuk aktivitas ekspor impor. Sebab, di daerah ini geliat kegiatan ekonomi menjanjikan. "Lokasi menentukan keuntungan yang didapat," imbuh Panangian.

Selain lokasi, Anda juga wajib mencari ruko dan rukan yang memiliki area parkir luas. Sebab, area parkir yang luas bisa mendukung usaha atau bisnis yang menempati ruko dan rukan tersebut.  Bahkan, kalau perlu memilih ruko dan rukan yang parkirnya tidak bayar. Sebab, parkir gratis menjadi salah satu pemanis buat pelanggan untuk datang.

Buat yang berinvestasi ruko atau rukan di luar Jabodetabek,  beberapa kota berikut bisa masuk radar investasi Anda:

• Medan

Ibukota Sumatra Utara ini layak masuk radar Anda. Medan merupakan kota dengan kegiatan ekonomi terbesar ketiga di Indonesia, setelah Jakarta dan Surabaya. Tingginya aktivitas bisnis berkorelasi positif dengan kebutuhan properti.

Tapi, buat yang ingin membiakkan duit di ruko dan rukan di prime area alias kawasan elite Medan, unitnya sudah langka. Kalaupun ada, harganya sangat mahal. Harga ruko standar di kawasan tersebut minimal Rp 1,5 miliar per unit.

Saat ini daerah di Medan yang ramai dengan ruko antara lain di Jalan Setiabudi, Jalan Gagak, dan Jalan Brigjen Katamso. Begitu juga dengan Jalan Iskandar Muda, Jalan Imam Bonjol, Jalan Gatot Subroto, dan Gajah Mada sudah disesaki bangunan multifungsi itu.

Tomi Wistan, Ketua REI Sumatra Utara, menuturkan, prospek investasi ruko dan rukan di Medan saat ini memang tergantung lokasi. Beberapa daerah masih menjanjikan, tapi ada juga yang tidak menjanjikan lagi. Soalnya, tiga tahun lalu banyak investor yang memburu ruko dan rukan. "Kala itu investasi ruko dan rukan lagi booming di Medan," ujarnya.

Para investor beranggapan ruko dan rukan menjadi instrumen investasi yang paling cepat tingkat pengembaliannya. Alhasil, banyak pengembang yang membanjiri pasar Medan dengan pasokan ruko dan rukan dalam tiga tahun terakhir. Tapi, tak semua terserap pasar.

Efeknya, saat ini harga ruko dan rukan di beberapa daerah di Medan stagnan. "Di kawasan pusat bisnis dan pinggir jalan utama, kenaikannya harga bisa 10% per tahun. Daerah yang lain di bawah 10%," kata Tomi.

• Batam

Batam memiliki posisi penting dalam perekonomian Indonesia. Pulau yang berbatasan langsung dengan Malaysia dan Singapura ini berpredikat sebagai Kawasan Perdagangan dan Pelabuhan Bebas. Karena itu, Batam mendapat dukungan infrastruktur yang sangat baik dan lengkap. Inilah yang menjadi pemantik kehadiran ruko atau rukan di Batam.

Di Batam ada beberapa daerah yang menjadi sentra ruko dan rukan, yakni pusat bisnis Nagoya, Jodoh, Baloi, Penuin, Winsor, dan  Batam Center. Sebagai tujuan investasi, daerah-daerah ini  sangat menjanjikan. Tarif sewa ruko dan rukan tiga lantai minimal Rp 300 juta per tahun. Makanya, untuk bisa memiliki ruko dan rukan di kawasan bisnis tersebut, investor harus merogoh kocek dalam-dalam. Harga ruko dan rukan di atas Rp 1 miliar seunit.

Jika ingin harga yang lebih bersahabat, mungkin bisa mempertimbangkan daerah Sekutang dan Batu Uncang yang dekat dengan Pelabuhan Marina Batam. Di dua lokasi ini, harga ruko dan rukan Rp 600 juta–Rp 800 juta per unit.

Djaja Ruslim, Ketua REI Batam, mengatakan, tahun ini pasokan ruko dan rukan di Batam mencapai 1.000 unit hingga 2.000 unit. Suplai ini berasal dari pusat bisnis anyar di Batam yang baru berkembang. "Potensi kenaikan harga ruko dan rukan di Batam bisa 10% hingga 15%," ucapnya.

• Pekanbaru

Berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPD), produk domestik bruto regional (PDBR) Pekanbaru tahun lalu mencapai Rp 679,69 triliun. Angka ini tertinggi kedua di Pulau Sumatra. Banyak orang yang mengira penyumbang utamanya adalah sektor minyak dan gas (migas). Maklum, di seputaran Ibukota Riau ini banyak lapangan migas milik perusahaan energi asing.

Ternyata pendapat tersebut salah. Kontribusi terbesar PDBR Pekanbaru justru datang dari sektor nonmigas. Fakta ini menunjukkan, Pekanbaru telah menjelma menjadi pusat bisnis baru di Pulau Andalas. Pertumbuhannya melampaui Padang dan Palembang.

Tentu, Pekanbaru sebagai pusat bisnis mendukung tumbuhnya permintaan ruko dan rukan. Saat ini pasokan ruko dan rukan masih berpusat di Sentra Bisnis Sudirman, Simpang Komersial Arengka, Panam, dan Pekanbaru Trade Center. Kawasan ini menawarkan harga ruko dan rukan mulai dari Rp 700 juta hingga di atas Rp 2 miliar per unit.

Rifa Yenti, Ketua REI Riau, bilang, investasi ruko dan rukan di Pekanbaru menjanjikan karena ekonomi kota berpenduduk 1,1 juta jiwa ini masih terus tumbuh. Alhasil, pembangunan masih terus berlangsung. "Pekanbaru cukup unik. Di daerah lain berkembang pesat pusat perkantoran, tapi di Pekanbaru orang justru lebih suka rukan," ujarnya.

Jika berburu ruko dan rukan sebagai investasi, Rifa memberi saran, ada baiknya melirik daerah Harapan Baru dan Tanjung Datuk. Di kedua kawasan ini sedang banyak pembangunan kompleks perumahan. Ke depan, daerah tersebut membutuhkan pusat bisnis atau areal komersial. Saat ini harga ruko dan rukan di Harapan Baru dan Tanjung Datuk masih di kisaran Rp 500 juta per unit.

Menurut Rifa, saban tahun pasokan ruko dan rukan di Pekanbaru mencapai 1.000 unit. Kenaikan harga ruko dan rukan berkisar 10% per tahun.

• Bandung

Bandung merupakan destinasi wisata utama di Jawa Barat. Kota Kembang menawarkan alam yang indah, wisata kuliner yang enak-enak, dan surga belanja fashion. Pengembang pun menghujani Bandung dengan perumahan dan hotel.

Tak ketinggalan, pembangunan ruko dan rukan yang gencar. Sebab, Bandung juga gudangnya industri kreatif yang membuat banyak bermunculan usaha baru. Industri ini menjadikan ruko atau rukan sebagai salah satu basis bisnisnya.

Di Paris van Java, kawasan yang paling banyak menjajakan ruko atau rukan adalah Batununggal, Buahbatu, Gatot Subroto dan Dago. Daerah ini memang sudah lama jadi pusat bisnis sekaligus keramaian di Ibukota Jawa Barat itu. Untuk mendapatkan ruko dan rukan di kawasan tersebut, siapkan kocek yang tebal. Soalnya, harga ruko dan rukan dua lantai mulai Rp 1,15 miliar.

Kalau ingin mencari ruko dan rukan dengan harga yang sedikit lebih murah, silakan berburu di daerah Bandung Timur, seperti Gedebage dan Cileunyi. Kawasan ini memiliki potensi untuk tumbuh sebagai pusat bisnis semenjak ada keinginan pemerintah daerah setempat memindahkan pusat pemerintahan. Di Bandung Timur, Anda masih bisa, lo, memiliki ruko dan rukan dua lantai seharga Rp 500 juta per unit.

Cuma, Irfan mengatakan, sulit untuk memastikan pasokan ruko dan rukan di Bandung. Pasalnya, pembangunan ruko tidak lagi dimonopoli oleh pengembang besar. Pengembang individu juga sudah banyak yang membangun ruko dalam jumlah kecil karena melihat peluangnya yang besar. "Ada juga ruko atau rukan yang dulu tempat tinggal kini jadi pusat bisnis seperti factory outlet dikawasan Dago," ujarnya.

Irfan mengungkapkan potensi investasi ruko dan rukan di Bandung sangat prospektif karena pemerintah terus memberikan dukungan untuk mengembangkan dunia wirausaha. Menurutnya, kenaikan harga ruko dan rukan berkisar 15%–20%. "Bandung Barat juga akan segera menggeliat. Pemerintah punya program membesarkan daerah ini," ujarnya.

Pilih kota yang mana?

Sumber : personalfinance.kontan.co.id/news/prospek-ciamik-ruko-dan-rukan-di-luar-jabotabek

Prospek ciamik Ruko dan Rukan di luar Jabotabek

• Artikel Bisnis Properti Info dan Tips
• At 17.43
• Leave a Comment

Read More

KOMPAS.com – Dalam dunia properti, pertimbangan lokasi dikenal dengan dua istilah, sunset area dan sunrise area. Istilah terakhir identik dengan lokasi yang menguntungkan, sementara istilah pertama berpotensi merugikan.

Bagi investor, sama pentingnya mengetahui kawasan yang masuk pada masing-masing istilah itu, terutama untuk menentukan investasi properti. Bagaimana bisa begitu?

Istilah sunset area, seperti dilansir Kompas.com (15/3/2012) digunakan untuk menyebut kawasan properti dengan kondisi ekonomi kurang mendukung. Misalnya, kondisi fisik bangunan kurang terawat, atau akses menuju area dianggap cukup sulit dilalui dan lingkungan relatif tak aman.

Sebaliknya, sunrise area menjadi sebutan untuk kawasan dengan prospek cerah lima tahun ke depan. Potensi tersebut antara lain ditandai oleh tingkat pertumbuhan harga tanah yang melebihi rata-rata kenaikan harga pada umumnya, atau keberadaan fasilitas lengkap dan akses yang mudah. 

Antara sunset area dan sunrise area

Pengamat properti Panangian Simanungkalit dalam buku "Rahasia Menjadi Miliarder Properti" memaparkan, ada tiga kawasan yang perlu Anda cermati untuk membedakan mana sunset area dan yang mana sunrise area.

Kawasan sunset area, kata Panangian, kerap ditandai dengan usia lokasi yang tua dan performa menurun. Biasanya, usia kawasan sudah lebih dari 30 tahun. Misalnya, kawasan Jalan Lada di Kota Tua, Jakarta. 

Dahulu, Jalan Lada dikenal sebagai pusat ekonomi dan keuangan. Namun, belakangan banyak pelaku bisnis yang berpindah ke kawasan baru dan lebih strategis. Sejak itu, kawasan ini tak banyak didatangi pelaku bisnis apalagi yang berniat investasi. 

Secara umum, kawasan Kota Tua juga dengan infrastruktur yang tak lagi baik,  menjadi salah satu alasan yang menyurutkan kilau lokasi ini. Di sisi lain, bentuk fisik bangunan juga tidak boleh diubah oleh Pemerintah Provinsi DKI Jakarta. Harapannya, setelah revitalisasi, kawasan ini dapat membangun kembali prospek yang cerah.

Kawasan tua yang baru diperbaiki juga harus dihindari. Sebut saja, kawasan Senen, Jatinegara, dan Lapangan Banteng. Tiga kawasan tersebut sudah beberapa kali direnovasi, tapi tak cukup mengangkat nilai tanah di sana. Umumnya, hal ini terjadi karena lokasi bangunan tidak lagi strategis dilihat dari struktur kota.

Namun, bukan berarti seluruh kawasan tua masuk kategori sunset area. Ada beberapa kawasan yang memiliki usia cukup tua tetapi stabil dan termasuk sunrise area. Artinya, banyak terjadi perubahan fungsi properti dari rumah tinggal menjadi ruko. Kebayoran Baru, Jakarta Selatan, misalnya. 

Meski Kebayoran Baru bukan kawasan baru, lingkungan bisnis di sana terus hidup bahkan berkembang. Contoh yang sama ada pada kawasan Tebet dan Kemang. Jalan-jalan utama kedua kawasan tersebut kini berubah menjadi ruko, restoran, dan factory outlet.

Kawasan baru dan berkembang juga berpotensi menjadi sunrise area. Misalnya, kawasan Serpong, Tangerang Selatan. Saat ini, kawasan tersebut disukai menjadi tempat tinggal para profesional, pedagang, dan eksekutif, sehingga banyak pengembang berebut menggarapnya.

Sementara itu, kawasan Permata Hijau dan Simprug dianggap sebagai kawasan sunrise area dengan kategori moden dan baru diperbaiki. Potensi kawasan tersebut cerah akibat efek domino pembangunan berbagai pusat perbelanjaan elit di sana.

Selamat memilah-milih lokasi investasi...

Mau Investasi Apartement? Hindari "Sunset Area" , Pilih "Sunrise Area"!

• Artikel Bisnis Properti Info dan Tips
• At 17.34
• Leave a Comment

Read More

Zaman yang semakin canggih membuat beragam profesi semakin terbantu dengan hadirnya beragam perangkat #teknologi. Mencari informasi dan referensi, menyimpan ide atau melakukan persentasi tentu terasa sangat mudah dan praktis bila dilakukan dengan bantuan teknologi. Tak terkecuali dengan profesi agen properti.

Sebagian orang mungkin menganggap bahwa profesi agen properti dapat dilakukan secara manual tanpa bantuan teknologi. Namun nyatanya kehadiran teknologi turut mendukung perkembangan profesi agen properti. Beberapa aplikasi yang sebaiknya digunakan untuk menunjang aktivitas seorang agen properti antara lain:

1. Media Sosial

Apakah salah seorang dari antara kita adalah agen properti yang punya banyak informasi mengenai obyek properti yang strategis dan bangunannya indah? #Media sosial tentu jadi solusi yang efektif untuk memasarkan obyek properti tersebut. Misalnya saja, melalui Facebook dan Instagram, kita bisa melakukan share mengenai foto-foto dan informasi seputar obyek properti yang letaknya strategis.

Hal yang sama juga bisa kita lakukan di Twitter, yakni dengan memberikan informasi singkat atau kultweet seputar cara memilih obyek properti yang baik dan sesuai dengan budget. Sangat keren kan kalau media sosial dijadikan salah satu sarana pemasaran oleh agen properti yang modern.

2. Rekamlah Dengan Video

Banyak orang yang merasa malas untuk mengunjungi obyek properti secara langsung karena kendala waktu dan aktivitas yang padat. Oleh sebab itu, hal ini tentu jadi kesempatan bagi kita sebagai agen properti untuk menggunakan teknologi rekaman video demi memudahkan calon pembeli obyek properti.

Gunakan fitur rekaman atau kamera berkualitas agar rekaman video tersebut tampak jernih dan dapat memberikan gambaran konkret pada calon pembeli mengenai obyek properti yang sedang kita pasarkan. Buatlah video yang rapi dan keren dengan durasi yang tidak terlalu lama untuk menarik perhatian calon pembeli yang melihat video tersebut melalui kita atau melalui link media sosial yang kita gunakan.

3. Portable Scanner yang Praktis

Sebagai agen properti modern, kita tentu tak perlu lagi dipusingkan dengan urusan setumpuk kertas dan dokumen-dokumen hardcopy di meja kerja. Cukup gunakan portable scanner untuk mengubah tumpukan kertas tersebut menjadi softcopy dalam gadget, sehingga hal tersebut akan memudahkan kita saat harus membawa atau mengirim dokumen obyek properti.

Jadi pastikan untuk selalu menggunakan fitur portable scanner yang aman dan fitur-fiturnya mudah dioperasikan. Salah satu aplikasi yang dapat mengakomodir keperluan tersebut dengan cukup baik yakni Handy Scanner Android.

4. Fitur Penyimpanan Dokumen yang Canggih

Untuk menyimpan berbagai dokumen mengenai obyek properti, kita tentu harus menggunakan fitur penyimpanan yang canggih, berkapasitas besar, aman dan mudah diakses. Salah satu fitur penyimpanan digital yang bisa kita gunakan adalah Dropbox. Menyimpan berbagai dokumen di Dropbox akan mempermudah kita untuk mengatur sistem penyimpanan dan berbagi file dengan orang lain.

Caranya sangat mudah dan praktis, cukup simpan dokumen-dokumen yang kita miliki pada server Dropbox, lalu kita tinggal membagikan link Dropbox tersebut pada orang lain. Selain praktis, penyimpanan ala digital ini juga menghemat kapasitas hard drive pada gadget kita.

5. Fitur Penghitung

Membeli sebuah obyek properti tentu membutuhkan perhitungan yang matang mengenai biaya yang harus dikeluarkan dan investasi jangka panjang yang bisa diperoleh. Untuk membantu calon pembeli menghitung, kita dapat menggunakan fitur penghitung bantuan seperti kalkulator hipotek atau Mortgage Calculator yang bisa diunduh di Android. Dengan demikian, kita jadi lebih mudah meyakinkan calon pembeli mengenai nilai investasi yang dapat merekadiperoleh.

6. Jangan Lupa GPS

Kita tentu tak ingin mengalami nyasar ke tempat yang jauh saat sedang janji bertemu dengan calon pembeli. Untuk meminimalkan kemungkinan nyasar menuju obyek properti, gunakanlah teknologi penunjuk rute yang dimiliki oleh GPS seperti contohnya Google Mapas. Menggunakan GPS secara benar akan membantu kita untuk sampai ke lokasi tujuan secara cepat dan praktis tanpa mengalami nyasar terlebih dahulu.

Ulasan mengenai berbagai teknologi yang menunjang aktivitas agen properti tersebut bukan hanya akan mempermudah kita, namun akan membuat kita tampak profesional dan meyakinkan. Jadi, pastikan untuk selalu menggunakan teknologi secara bijak untuk setiap profesi apapun yang sedang kita jalankan. Selamat bekerja !

Sumber : www.maxmanroe.com/ingin-jadi-agen-properti-profesional-yuk-gunakan-aplikasi-ini.html

Aplikasi pendukung Agen Properti Profesional

• Artikel Bisnis Properti Info dan Tips
• At 19.03
• Leave a Comment

Read More

Menjamurnya seminar seminar dan workshop bisnis properti menjadi salah satu pemicu lahirnya developer developer pemula dalam perkembangan bisnis properti di kota kota berkembang. Sayangnya hal ini tidaklah diikuti dengan pencapaian keberhasilan dari developer-developer pemula tersebut.

Tak sedikit dari mereka, developer pemula yang akhirnya macet atau berhenti di tengah di tengah jalan. Mulai dari kurangnya modal, akuisisi lahan yang bermasalah, tidak paham legalitas properti sampai dengan kemampuan marketing yang belum mumpuni untuk terjun di bisnis yang padat modal ini.

Dewasa ini bisnis properti semakin berkembang dengan pesat. Hal ini ditandai dengan munculnya kawasan-kawasan baru di kota kota berkembang. Menariknya banyak sekali kawasan kawasan baru tersebut dikerjakan oleh developer pemula yang juga ikut ambil bagian demi menikmati gurihnya bisnis properti ini.

Namun Hal ini bukanlah menjadi suatu kendala anda bagi anda yang masih tertarik untuk masuk ke bisnis properti ini, karena untuk menjadi pebisnis properti yang handal anda bisa belajar sekaligus ACTION terjun ke bisnis properti, salah satunya dengan menjadi agent properti atau mendirikan perusahaan broker pemasaran properti.

Ada 7 alasan positif mengapa Bisnis Broker Properti ini sangat menguntungkan bagi anda yang ingin memulai bisnis properti :

• MODAL YANG DIBUTUHKAN SANGAT MINIM

Dalam menjalankan bisnis broker properti anda tidak membutuhkan modal sebanyak ketika anda akan membuka suatu kawasan perumahan baru dengan menjadi developer. Bisnis Broker hanyalah mempertemukan pemilik properti yang menjual dengan calon pembeli. Dimana kita akan dapat penghasilan Success Fee yang lazim disebut Komisi. Sehingga modal yang dibutuhkan sangat minim sekali.

• SARAT AKAN ILMU PROPERTI

Menjadi broker properti dituntut untuk menguasai seluk beluk bisnis properti, baik masalah hukum dan legalitas, ilmu tentang properti itu sendiri, bahkan ilmu atau strategi mencari pendanaan baik kepada perorangan maupun kepada Bank.

• MENGETAHUI DAN MEMAHAMI PERMINTAAN PASAR

Dengan menjadi agen properti anda akan banyak bertemu dengan para pemilik yang ingin memasarkan rumahnya, apabila anda melakukan dengan fokus dan sungguh sungguh, maka anda akan dituntut untuk memahami betul harga pasaran properti di wilayah kerja anda. Anda akan mendapatkan informasi pasar yang tepat, sehingga anda bisa lebih jitu dalam menentukan harga jual rumah bila kelak akan menjadi developer.

• SARANA PERSONAL BRANDING GUNA MENDAPATKAN MITRA KERJASAMA

Apabila anda menjalankan bisnis broker dengan kredibilitas dan integritas yang baik. Tentunya akan membuat nama dan kredibilitas anda lebih terpercaya. Hal ini akan memudahkan untuk mendapatkan investor baik investor dana maupun investor lahan, apabila anda ingin melangkah menjadi Developer

• MENDAPATKAN INFORMASI LAHAN / OBYEK MURAH

Dengan menjalankan Bisnis Broker Properti, seringkali datang penawaran obyek-obyek yang murah, biasanya informasi ini didapatkan dari orang-orang Perbankan yang datang meminta bantuan untuk menjualkan obyek-obyek dari kredit yang bermasalah. Disini anda mempunyai kesempatan untuk membantu orang-orang yang kreditnya bermasalah. Daripada obyek tersebut dilelang, anda mempunyai kesempatan membantu menjualkan dengan harga lebih baik.

Dari peluang ini bisa juga anda gunakan sebagai obyek Flipper (Beli – Renov – Jual ), selain komisi anda punya kesempatan untuk mendapatkan margin lebih dari harga jual obyek. Atau mungkin bisa juga mendapatkan lahan-lahan murah untuk dikembangkan menj adi perumahan. Sehingga kesalahan mengakuisisi lahan yang terlalu mahal tak perlu terjadi pada developer-developer pemula.

• KESEMPATAN MASUK KE DUNIA ORANG-ORANG KAYA

Bisnis Broker properti sangat erat kaitannya dengan orang-orang kaya. Selain banyak orang-orang yang menjadi Kaya dari Bisnis Properti, ternyata  semua orang yang kaya dari bisnis dan profesi apapun, setelah mereka kaya ujung-ujungnya juga berinvestasi di property.

• MEMPUNYAI PELUANG UNTUK ANDIL DALAM PROPERTI YANG PRODUKTIF

Jika anda mempunyai kredibiltas yang bagus dalam menjalankan bisnis atau usaha, bukan tidak mungkin suatu saat akan datang investor hotel/resort/guest house/rumah kost yang mendapatkan lahan dari anda, juga memberikan kesempatan kepada anda untuk mengelola obyek properti produktif tersebut.

Setelah anda mempunyai pengalaman yang banyak, relasi yang luas, menguasai permintaan pasar, serta mendapatkan lahan yang potensial, akan memudahkan anda untuk melangkah ke tingkatan Bisnis Properti yang lainnya seperti menjadi Developer atau sebagai Investor Properti

”Masih Takut memulai bisnis Properti ???? Jadi Broker Properti dulu saja, Gan ..” 

Ikutan jadi Broker Properti Yuuukkkk….

Sourch : yukbisnisproperti.org - nurihendra.com/bisnis-properti-gak-harus-jadi-developer-pengen-tau-caranya/

BISNIS PROPERTY - BEGINI LANGKAH AWALNYA!

• Artikel Bisnis Properti Info dan Tips
• At 20.10
• Leave a Comment

Read More

INFO DAN TIPS BISNIS PROPERTI BAGI PEMULA

Berinvestasi di properti di Indonesia merupakan investasi yang sangat menguntungkan, salah satunya karena kita bisa memulai bisnis properti tanpa modal. Banyak orang yang sudah merasakan keuntungan dalam bisnis properti dengan cara ini, walaupun banyak juga orang yang gagal melakukannya. 

Karena diperlukan kecermatan dan ketelitian dalam menganalisa properti yang akan dibeli. Apabila salah dalam mengambil keputusan maka keuntungan yang di depan mata bisa tiba-tiba hilang. Karena banyak faktor yang harus diperhatikan dalam membeli properti, diantaranya legalitas, kondisi topografi dan demografi, lingkungan sekitar terkait dengan keamanan dan kenyamanan.

Informasi mengenai bisnis properti dengan mudah dapat ditemui sekarang karena banyak resource yang bisa kita manfaatkan, diantaranya pelatihan atau workshop yang membahas mengenai bagaimana cara beli properti tanpa modal. Informasi tentang workshop ini dapat ditemukan di koran dan surat kabar atau bisa juga dicari melalui internet. Klik disini untuk mendapatkan informasi tentang workshop properti.

Bagaimana cara bisnis properti tanpa modal? Pertanyaan ini sering diajukan oleh orang yang belum pernah menggeluti bisnis properti karena pada kenyataannya bisnis properti melibatkan uang dalam jumlah besar. Pemahaman awam bahwa tidaklah mungkin kita membeli sesuatu apalagi dengan harga yang mahal bahkan sampai milyaran rupiah dengan tanpa uang.

Adalah aneh bagi sebagian orang jika ada yang bisa melakukan bisnis properti tanpa uang. Dan untungnya properti memiliki sifat baik yaitu bisa dibeli dengan memanfaatkan uang orang lain.

Banyak jenis bisnis properti yang bisa kita geluti, diantaranya sebagai professional broker, developer dan sebagai investor properti. Sebagai investor properti kita harus memahami peraturan-peraturan yang berkaitan dengan properti. Banyak buku dan seminar properti yang membahas cara investasi properti tanpa modal, karena tersedia banyak pilihan pembayaran properti yang bisa kita manfaatkan.

Pilihan pembayaran itu bisa dengan menggunakan uang pihak lain yang bersedia meminjamkan uangnya dengan perjanjian tertentu, bisa juga dengan menggunakan uang lembaga keuangan yang memang menyediakan pendanaan terkait dengan properti sebagai jaminan.

Mau Beli Properti TANPA MODAL Sendiri? Pelajari Property Cash Machine System Secara Online DARI MANA SAJA dan KAPAN SAJA!!
 

Selain itu cara membeli properti tanpa modal bisa juga dilakukan dengan cara membuat perjanjian pembayaran dengan pemilik properti dalam jangka waktu tertentu dan akan dilunasi jika kita sudah memiliki uang. Uang yang diperoleh bisa berasal dari orang lain yang ingin membeli properti yang sudah kita beli, proses ini dinamakan flipping dan orangnya dinamakan flipper yaitu membalikkan transaksi dari kita berposisi sebagai pembeli menjadi penjual.

Bagi sebagian orang, perkembangan bisnis properti dari tahun ke tahun dapat dimanfaatkan untuk mendapatkan keuntungan. Memang tidak semua orang bisa membaca peluang bisnis properti tanpa modal ini. Masih banyak orang yang beranggapan bahwa berinvestasi di bidang properti harus menyediakan modal yang besar.

Hal ini tidaklah sepenuhnya salah karena memang persepsi umum yang berlaku adalah membeli barang harus dengan uang. Tidak mengherankan jika banyak orang yang tidak bisa menjalankan model bisnis ini. Ditambah lagi regulasi pemerintah yang terus berkembang dari tahun ke tahun yang bisa mempersempit ruang gerak pebisnis properti. 

Untuk memulai bisnis properti kita harus banyak mencari tips bisnis properti tanpa modal, jangan sampai ketika terjun ke bisnis properti tanpa ilmu sama sekali, karena itu bisa berakibat fatal. Bagaimana trik beli properti tanpa modal ini bisa anda dapatkan di forum-forum properti, buku-buku atau seminar dan workshop properti. Dengan menguasai tips dan triknya diharapkan anda bisa memulai usaha properti tanpa modal. Selain belajar di workshop anda juga bisa belajar secara online melalui E-Learning tentang bisnis properti.

Terakhir, yang harus kita sadari bahwa bisnis apapun mengandung resiko begitu juga bisnis properti. Jangan terlena oleh kata-kata yang sering kita dengar bahwa berinvestasi properti tidak pernah rugi… karena sebenarnya tidak ada bisnis yang meng-guarantee anti rugi,

MARI PAHAMI INVESTASI PROPERTI TANPA MODAL INI DENGAN PROPORSIONAL

Selamat mencoba

Sumber : asriman.com

TIPS MEMULAI BISNIS PROPERTI BAGI PEMULA

• Artikel Bisnis Properti Info dan Tips
• At 20.09
• Leave a Comment

Read More